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时间:2017-09-08 20:23 来源:http://www.huijujy.com/ 作者:时时彩 阅读:
重庆时时彩官网哪里有_排列五号码分析器,指导Q群649522972 重庆时时彩官网哪里有_排列五号码分析器,指导Q群649522972 50万人民币每平米背后的秘密:揭开京沪顶级豪宅的真实成交价 4月,上海豪宅项目黄浦湾高调发声,称其将于5、6月份推出中国最贵楼王房源,均价20.8万元/平方米,其中最贵的房源单价达到38万元/平方米,其户型的最高总价超过2亿元。5月13日,北京合生霄云路8号也应声接战,号称将推出36万元/平方米起价,最高单价50万/平方米的超级豪宅——空中四合院,单套物业的总价将在3.6-5亿区间。并称“这将创造北京楼市的历史,在全国也将处于绝无仅有。从全方位秒杀上海售价36万元/平方米的上海黄浦湾。”  真是应了电影《大腕》里的一句话:不求最好,但求最贵。那么,京沪两地豪宅项目实际的成交价格真的有这么贵吗?  澎湃新闻调查发现,京沪两地至今豪宅真实成交价格从未超越30万元/平方米。  先就事论事,说一说上海黄浦湾和合生霄云路8号。据德佑链家数据,上海黄浦湾位于上海黄浦滨江板块,是一个公寓项目,即将推出的楼王房源,顶层报价每平方米38万元,高区数十套景观房源报价也超过30万元/平方米,面积则在450-500平方米,也就是说,每套的总价都将超过1个亿,但目前并未取得相关预售许可。  据上海网上房地产显示,黄浦湾公寓最近重庆时时彩官网哪里有_排列五号码分析器,指导Q群649522972一次开盘是在去年8月,当时报价9.1万-12.1万元/平方米。而该项目于2009年8月8日首次开盘,开盘时报价5万元/平方米。  据德佑链家数据,截止今年4月27日,上海黄浦湾共成交288套公寓产品,销售金额为68.2亿元,成交均价为7.8万元/平方米。该项目最高成交单价为27.7万元/平方米,为485重庆时时彩官网哪里有_排列五号码分析器,指导Q群649522972平方米复式房源,成交总价为1.3亿元,成交时间为2014年11月。该楼盘还于2014年9月成交了一套面积690平方米,单价21.7万元/平方米的复式房源,总价达1.5亿元。  而北京伟业我爱我家数据,合生霄云路8号位于北京市朝阳区三四环间,从2014年1月1日至2015年5月11日,该项目累计成交房源6套,报价为13万元/平方米,实际成交均价为10.5万元/平方米,其中单价最高的一套房源于2013年8月成交,为面积515平方米的三房三厅,成交单价为14.8万元/平方米。北京某中介机构人士表示,合生霄云路8号所推房源其实已是现房,从北京市建交委网签数据看,该楼盘7号楼只网签了2套,该栋楼楼顶还有28、29两个自然层,宣传上所谓的“空中四合院”应该就是这两个自然层。  机构数据显示,有统计记录以来,上海成交单价最高的为27.7万元/平方米,为华浙外滩黄浦湾公寓(即上海黄浦湾)于2014年11月成交取得,汤臣一品于2014年4月成交一套单价23.2万元/平方米房源,位列单价排名第二,苏河湾华侨城于2013年12月成交一套单价21.6万元/平方米房源,位列单价排名第三。  北京方面,从数据汇总上看,霄云路8号最高价豪宅在北京的豪宅价格排名中仅列第三。北京的豪宅项目钓鱼台7号院于2012年7月成交了一套619平方米四室两厅,成交单价16.5万元/平方米,位列北京历史排名第一,万柳书院于2015年1月成交了一套212平方米的三室两厅,成交单价15.4万元/平方米,位列北京历史排名第二。  既然至今还没有类似成交案例,那么报出所谓的超高价,又是为了什么呢?  分析人士向记者表示,开发商类似行为更大的意义是为了炒作楼盘知名度,同时抬升市场整体价格预期。  以北京这一典型豪宅为例,有业内人士表示,“所谓的空中四合院,50万元一平米,其实就是帮这项目炒知名度。他们的目的不是要真的卖楼顶的那两个自然层,而是吸引富豪客户来买他们的27层以下的这些现房存量,因为这个项目最大的存量集中在楼下,而不是楼顶的两个层里。”  上海某豪宅营销总监表示,出于宣传造势和营销噱头的考虑,一些高端项目会把个别房源拿重庆时时彩官网哪里有_排列五号码分析器,指导Q群649522972出来挂出高价,从而提升整个项目的市场预期,由于价格虚高的房源只是少数,真正看一个高端项目的价格水平还是应该看其总体成交均价。  德佑链家研究总监陆骑麟明确表示,上海近两年来最高报价豪宅公寓前十名项目中,目前尚未发现最高成交价超过最高报价的现象,并且最高报价与最高成交价均相距甚远。其中有5个项目最高报价相比最高成交价,高出50%以上,这当中有3个项目甚至高出100%以上。但尽管如此,这些项目的成交情况并不受到其报价的影响,报价虚高的,其成交情况并不见得差。以当前报价最高的苏河湾华侨城广场为例,该项目最高报价为29.8万元/平方米,而实际最高成交价为14.4万元/平方米,报价比实际成交价高出106.9%,该项目目前的销售率为30.4%。香港新世界花园最高报价为20.5万元/平方米,与当前实际最高成交价9.2万元/平方米相比,高出164.1%,幅度最大,但是其销售率却达到71.5%。

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